Posted on April 27th, 2010
Der Traum vom Eigenheim kann auch ohne Eigenkapital verwirklicht werden. Dies zumindest, wenn man den vielen Werbungen Beachtung schenkt. Aber was ist wirklich daran? Dies stimmt so auch. Aber es müssen gewisse Voraussetzungen erfüllt sein, damit diese Art von Baufinanzierung in Frage kommt. Vor allem muss auf die Dauer ein sicheres und hohes Einkommen zur Verfügung stehen. Denn wer zu knapp kalkuliert, läuft die Gefahr, das Eigenheim zu verlieren und noch mehr Schulden als vorher zu haben.
Für einen Immobilienkredit wird in der Regel ein Eigenkapital von 20 bis 30 Prozent benötigt. Doch es geht auch ganz ohne Ersparnisse. Denn immer mehr Anbieter gewähren einen Immobilienkredit über die volle Höhe des Kredites. Zum Teil werden auch Spesen wie die Notargebühren übernommen. Im Prinzip ist ein Kredit in der Höhe von 130 Prozent des Anschaffungspreises möglich. Allerdings sind dann die Zinsen bei der Vollfinanzierung um etwa 0.2 bis 0.4 Prozent höher als einem Immobilienkredit mit Eigenkapital.
Noch teurer wird es, wenn auch für die Nebenkosten ein Kredit notwendig ist. Wer zusätzlich zum Kaufpreis noch einen Kredit von rund einem halben Prozent der Wert der Immobilie benötigt, ist schnell einmal auf einen effektiven Zins von 5.36 Prozent anstelle von 5 Prozent. Denn bei den Nebenkosten geht man von einem Jahreszins von 12.5 Prozent aus. Da ist ein normaler Kredit schon fast günstiger. Daher muss man sich genau überlegen, ob man für die Nebenkosten einen Kredit benötigt. Damit der sonst schon eher teure Kredit ohne Eigenkapital nicht noch teurer wird, lohnt sich ein online Kredit Vergleich. Denn jetzt ist man besonders auf günstige Konditionen angewiesen. Für einen online Kredit Vergleich gibt es im Internet zahlreiche Plattformen, welche diese Dienste anbieten. Dabei ist zu beachten, dass möglichst viele Anbieter miteinander verglichen werden. So hat man eine größere Auswahl. Denn man will ja schließlich den günstigsten Kredit erhalten.
Wenn es bei der Finanzierung des Eigenheimes nicht anders geht, ist auch eine Finanzierung ohne Eigenkapital möglich. Dann sollte aber ein regelmäßiges und langfristiges Einkommen vorhanden sein. Nach Möglichkeit ist es zu verhindern, für die Nebenkosten ein Kredit aufzunehmen. Denn dies verursacht nur noch höhere Zinskosten.
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